Objektbeschreibung
Endlich ankommen. Weniger Verpflichtungen, mehr Lebensqualität.
Wenn das eigene Haus mit Garten zunehmend Arbeit statt Freude bereitet, beginnt oft der Wunsch nach einem Zuhause, das den Alltag leichter macht – ohne auf Komfort, Platz oder Lebensqualität verzichten zu müssen.
Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der ersten Etage bietet Ihnen genau das. Auf rund 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit einem Höchstmaß an Komfort verbindet. Als Erstbezug in einem energieeffizienten Neubau genießen Sie die Vorzüge eines Zuhauses, das bereits heute an morgen denkt.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon. Spüren Sie die Sonne im Gesicht und das hochwertige Bangkirai-Holz unter Ihren Füßen. Jetzt noch ein heißer Kaffee – da stellen sich Ruhe und Zufriedenheit fast automatisch ein.
Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und eine komfortable Möblierung. Besonders angenehm ist das großzügige Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und bodengleicher Dusche – wenn Sie wollen lässt sich (gegen Aufpreis) auch ein Doppelwaschtisch verwirklichen. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung schafft.
Das gesamte Gebäude wurde barrierefrei geplant und verfügt selbstverständlich über einen Personenaufzug.
Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller, moderne Vinyl- und Fliesenböden, dreifach verglaste Fenster sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.
Als QNG-zertifizierter Neubau erfüllt das Gebäude hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Das hebt Ihr Wohngefühl auf ein ganz neues Niveau.
Für diese Wohneinheit ist ein Stellplatz verfügbar und kann – wenn Sie es wünschen – sogar mit einer Wallbox bzw. Ladesäule versehen werden.
Für Fahrräder steht eine Abstell- und Sicherungsmöglichkeit vor dem Haus zur Verfügung.
Die attraktive Lage kombiniert den erholsamen Stadtrand mit sehr guter Erreichbarkeit – ein Wohnort, der gerade im Alltag einen echten Mehrwert bietet.
Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern investieren in ein Zuhause, das Ihnen Sicherheit, Unabhängigkeit und Lebensqualität für viele Jahre bietet. Ein Ort, an dem Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können: Das Leben zu genießen.
Ausstattung
Diese ansprechende Neubau-Wohnung im 1. Obergeschoss wartet mit folgenden hochwertigen Ausstattungsmerkmalen auf:
- 3 Zimmer auf ca. 101 qm Wohnfläche
- QNG Zertifizierung durch Verwendung hochwertiger Materialien
- Loggia in Süd-Ausrichtung
- Personenaufzug
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Großzügiger Doppelwaschtisch optional
- Handtuchheizkörper
- Armaturen der renommierten Fa. Grohe (oder gleichwertig)
- Marken-Sanitärausstattung von Geberit (oder gleichwertig)
- Gäste-WC
- Offen gestaltete Küche
- Essplatz als kommunikatives Zentrum der Wohnung
- bodentiefe Fenster
- Abstellraum / Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Bodenbeläge: moderne Fliesen sowie Vinylboden
- Kunststofffenster in modernem Anthrazit mit 3-fach Verglasung
- Moderne Wärmepumpe namhafter Hersteller
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Stellplatz / Freiplatz für PKW zusätzlich zu erwerben
- Wallbox für E-Mobilität optional
Für den Erwerb dieser QNG-zertifizierten Wohnung können Sie verschiedene Fördermöglichkeiten der KfW in Anspruch nehmen. Wir empfehlen Ihnen gern ein kompetentes Finanzierungsbüro.
Finanziell profitieren Sie von einer transparenten und verlässlichen Planung: Der Kaufpreis ist als garantierter Festpreis kalkuliert – ohne versteckte Zusatzkosten.
Sie wünschen sich andere Armaturen oder wollen einen ganz bestimmten Boden für Ihre Wohnung? Lassen Sie uns über Ihre Wünsche sprechen. Der Kaufpreis wird dabei transparent entsprechend der gewählten Ausführung angepasst.
Lage
Ruhig, zentral und bestens angebunden
WILLKOMMEN IN DER SCHLÄGELSTRASSE! Hier genießen Sie die perfekte Balance aus entspannter Wohnqualität und exzellenter Infrastruktur – ideal für Paare und aktive Senioren, die Komfort, Sicherheit und kurze Wege zu schätzen wissen.
EINKÄUFE des täglichen Bedarfs erledigen Sie hier vollkommen entspannt und ohne lange Wege: Die frischen Brötchen am Morgen holen Sie sich im Handumdrehen bei der Bäckerei Hosselmann, während für den Wocheneinkauf der gut sortierte REWE am Konrad-Adenauer-Platz nur rund 600 Meter entfernt liegt.
Auch die GESUNDHEITSVERSORGUNG ist überhaupt kein Problem. Die Rathaus-Apotheke sowie zahlreiche Fach- und Hausärzte erreichen Sie bequem zu Fuß. Für Ihr persönliches Wohlbefinden und Ihre Vitalität sorgen zudem rund zehn Physiotherapiepraxen im direkten Umkreis, wie etwa das PhysioTherapie Zentrum am Markt.
Ihre FREIZEIT lässt sich an der Schlägelstraße in vollen Zügen genießen. In nur etwa fünf Gehminuten schlendern Sie in die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants. Wer die Seele baumeln lassen möchte oder mit Hund unterwegs ist, spaziert in wenigen Minuten in den grünen Stadtpark oder gönnt sich eine erholsame Auszeit im Solebad Werne.
Auch in Sachen MOBILITÄT lässt die Lage keine Wünsche offen: Die Bushaltestelle "Stadthaus" ist nur rund 300 Meter entfernt und bietet Ihnen mit Linien wie der R14 oder S10 eine optimale Nahverkehrsanbindung. Möchten Sie Ausflüge in die Region unternehmen, bringt Sie die Regionalbahn RB 50 vom Bahnhof Werne direkt nach Münster oder Dortmund. Und wenn es doch einmal das Auto sein soll, erreichen Sie über die A1 und A2 die umliegenden Großstädte schnell und unkompliziert.
In der Schlägelstraße wohnen Sie schlichtweg zentral, bestens versorgt und mitten im Leben – ein Standort, der Ihnen jeden Tag echte Lebensqualität schenkt.
Sonstiges
Wir haben für Sie möblierte Visualisierungen erstellt, die Ihnen ein Gefühl für die neuen Räume geben sollen. Die Ausstattung mit Möbeln und Küche versteht sich als Einrichtungsvorschlag und ist nicht in diesem Angebot inkludiert.
Die Grundrisse und Ansichten geben den aktuellen Stand der Architekten-Planung wieder. Aus baurechtlichen und/oder technischen Gründen können ggf. kleinere Anpassungen erforderlich sein.
